Online nástroje na prípravu na kúpu domu

Ako

Autor:Ryan Dube

Posledná aktualizácia dňa25. novembra 2020

Ak hľadáte dom na kúpu, možno vás zaujíma, čo musíte urobiť, aby ste si našli miesto, pripravili sa na všetky administratívne úkony a ako uzavrieť dohodu bez stresu.

Kúpa domu znie ako intenzívny a časovo náročný proces. Nakoniec musíte myslieť na veci ako kúpna zmluva, domová prehliadka a samozrejme získanie a zaistenie hypotéky.

V tejto príručke vás prevedieme všetkými krokmi procesu nákupu domu. Zahrnieme zdroje, ktoré môžete použiť na zefektívnenie procesu, a ak chcete, vyhneme sa dokonca ďalším nákladom na realitného agenta!

Používajte hypotekárne kalkulačky

Možno by vás zaujímalo, ako na Zemi niekedy pôjdete k 20% zálohe, ktorú si väčšina ľudí stále myslí, že musíte urobiť, aby ste získali kvalifikáciu na hypotéku na bývanie. Realita je taká, že viac ako polovica kupujúcich kupuje domy so zálohou vo výške 6% alebo menej z hodnoty domu.

Háčik je v tom, že keď zaplatíte menej ako 20%, nakoniec zaplatíte súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI), kým nezaplatíte aspoň 20% hodnoty domácnosti. Alebo ak máte nárok na vládnu pôžičku FHA (založenú na príjmoch), nebudete musieť platiť ani PMI. Ďalšou možnosťou je vyplatenie „jednorazového poistného PMI“, ktoré platí PMI pri uzatváraní a nie počas pôžičky.

Medzi najlepšie hypotekárne kalkulačky, ktoré vám pomôžu zistiť, aké riešenie je pre vás to pravé, patria:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Pripravuje sa záloha

Ďalšia otázka, ktorú môžete mať, je samozrejme, ako prichádzate so zálohou na prvom mieste. Ľudia používajú niekoľko kreatívnych nápadov, aby spojili to, čo budú potrebovať na záver. Ak chcete zistiť, koľko máte, zvážte všetky nasledujúce zdroje týkajúce sa zálohy domov.

• Rodina: Dajú vám rodičia prípadne časť zálohy, ktorá vám pomôže kúpiť si prvý dom?
• Úspory: Koľko ste ušetrili na dovolenke alebo ďalšom aute? Je možné tieto prostriedky presmerovať na zálohu?
• Aktíva: Máte loď, snežný skúter, elektrické náradie alebo iné veci, ktoré sa vám príliš nepáčia, ako váš prvý dom? Zvážte ich predaj.
• Bonusy: Dostávate v práci ročný bonus, ktorý by ste mohli použiť pri kúpe domu?
• 401k alebo dôchodkový plán: Koľko ste si nasporili v dôchodkovom pláne zamestnávateľa? Prostredníctvom svojho prvého nákupu domov môžete vyberať prostriedky bez pokuty.

Dôchodkový plán je populárne vozidlo, ktoré ľudia používajú na získanie peňazí za zloženie zálohy. Ak chcete zistiť, koľko si môžete požičať, najskôr sa prihláste na dôchodkový účet svojich zamestnancov a skontrolujte „konečný zostatok“.

Spravidla si môžete vziať pôžičku do výšky tohto zostatku. Pôžičku budete musieť splácať z každej výplaty. Preskúmajte tieto podrobnosti v oblasti „možnosti pôžičky“ na dôchodkovom účte. Založenie pôžičky je zvyčajne veľmi rýchle a šek dorazí len za 1 až 2 týždne.

Nájdenie domu

Pred zakúpením domu si ho musíte nájsť. To je samozrejmé. Ak máte šťastie, už poznáte predajcu, ktorý sa zaujíma o zábavné ponuky. Ak tak neurobíte, budete musieť poľovať na svoj vysnívaný domov a podať ponuku.

Teraz, keď viete, koľko domu si môžete dovoliť, je čas začať nakupovať. Niektoré z najlepších realitných stránok na hľadanie domova zahŕňajú nasledujúce.

Zillow môžete použiť na nákup bytov alebo domov. Prístup a rozhranie fungujú rovnako. Vyhľadajte adresu a vľavo uvidíte mapu všetkých dostupných domov s červenou bodkou spolu s požadovanou cenou. Vpravo uvidíte všetky záznamy.

Na Zillowe je skvelé, že vám pri veľmi malom úsilí pomôže nájsť ceny domov v štvrtiach, kde by ste chceli bývať. K dispozícii sú filtre podľa ceny, počtu spální a kúpeľní, štvorcových záberov, roku výroby a oveľa viac.

Stránka pre vyhľadávanie nehnuteľností Realtor.com je špičkovým psom v aréne domácich vyhľadávačov dlho predtým, ako prišli všetky novšie stránky. Pri prvom hľadaní adresy uvidíte tradičný štýl záznamu, aký web vždy používal. Môžete však zvoliť Mapa vpravo hore, aby ste videli podobný pohľad ako Zillow’s.

Taktiež obsahuje väčšinu rovnakých filtrov a je väčšinou takmer úplne rovnaký ako Zillow. Je možné, že na týchto dvoch stránkach nájdete niekoľko rôznych vlastností, ale zoznamy väčšinou pochádzajú z rovnakej databázy MLS. Takže sa nemôžete pokaziť na ktoromkoľvek webe, ktorý použijete.

Stránka Trulia funguje takmer rovnako ako ďalšie dve vyššie, ale rozhranie je mierne odlišné. Vpravo uvidíte sivú mapu s modrými cenami. Stačí umiestniť kurzor myši nad každú cenu a zobraziť obrázok domu. Kliknutím zobrazíte ďalšie podrobnosti.

Pomocou filtrov v hornej ponuke môžete zoznamy zbaliť iba na tie vlastnosti, ktoré zodpovedajú tomu, čo hľadáte. Priblížením alebo oddialením mapy rozšírite alebo zamerajte svoje vyhľadávanie záznamov v ktorejkoľvek oblasti alebo susedstve.

Domovská stránka na hľadanie nehnuteľností HomeFinder je do istej miery jedinečná, pretože rozdeľuje výpisy na kategórie na predaj, Foreclosures, Rentals a Rent To Own.

Foreclosures by mohli ponúknuť kreatívny spôsob, ako znížiť sumu, ktorú musíte zaplatiť za svoje prvé bývanie, budete však musieť akceptovať riziká, ktoré sú spojené s ich nákupom. Rent to Own je tiež dobrou voľbou, ak sa vám zdá, že nie je možné okamžite zložiť zálohu. Môže vám poskytnúť čas, aby ste ušetrili, a zároveň platíte za konečnú ponuku domu.

Akonáhle nájdete dom, možno budete chcieť skúmať jeho históriu pred kúpou!

Podanie ponuky

Našli ste dom vo svojom cenovom rozpätí. Viete, koľko môžete priniesť na záver. Teraz je čas urobiť ponuku. Existujú dva prístupy. Existuje jednoduchý spôsob, ktorým je zavolať na číslo uvedené v zozname a porozprávať sa s realitným agentom, ktorý predáva dom pre majiteľa domu.

Alebo ak nájdete dom na predaj na Craigslistu alebo prostredníctvom miestneho ústneho podania, môžete priamo urobiť ponuku. Predaj domu bez realitnej kancelárie môže majiteľovi domu ušetriť až 10% z kúpnej ceny na poplatkoch za nehnuteľnosť, takže často bude ochotnejší vyjednávať o cene. Aby ste to dosiahli, budete potrebovať dobrú kúpnu zmluvu, ktorú môžete podpísať vy aj vlastník domu a ktoré môžete dať svojmu hypotekárnemu agentovi.

Kúpna zmluva nemusí byť dokonalá, musí obsahovať iba základné prvky zmluvy. Nájdete nejaké skvelé šablóny tu:

• eFormuláre: Vyhľadajte realitnú dohodu prispôsobenú požiadavkám štátu.
• LegalTemplates: Stačí zvoliť štát a zvoliť Vytvoriť dokument. Odpovedzte na základné otázky a stiahnite si šablónu.
• TemplateLab: Vyberte Kúpna a predajná zmluva na bývanie z rozbaľovacej ponuky vyberte štát a potom kliknite na Vytvoriť dokument.
• LawDepot: Stačí zvoliť štát, v ktorom nakupujete, a zvoliť Vytvoriť môj dokument na stiahnutie šablóny.
• RocketLawyer: Umožňuje vytvoriť šablónu so základnými informáciami a potom ju vytlačiť alebo zdieľať ako PDF.

Môže to pôsobiť strašidelne, aby ste si kúpili nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie, ale v skutočnosti robí hypotéka všetku ťažkú ​​prácu. Ak sa uistíte, že vám pomáha dobrý hypotekárny agent, zaistia, aby všetky písmená I boli bodkované a písmená T krížené. A ušetríte majland na poplatkoch realitnej kancelárie.

Príprava vašich informácií

Tu je ťažšia časť. Zhromaždenie všetkých vašich informácií, o ktoré bude hypotéka žiadať. A bude toho veľa. Tento kontrolný zoznam vám pomôže zhromaždiť tieto informácie, aby ste mohli skrátiť čas medzi podaním žiadosti a zatvorením.

1. Bankové výpisy

Budete si musieť stiahnuť 30-dňové bankové výpisy zo svojich bežných a sporiacich účtov, najmä ak prevádzate prostriedky na vyradenie z dôvodu zálohy. Stačí zájsť do svojej banky a v ponuke vyhľadať výraz „eStatements“ alebo „Electronic Statements“.

Spravidla nájdete posledný bankový výpis, ktorý bude obsahovať 30 dní transakcií. Stačí si stiahnuť súbor PDF a uložiť ho do počítača. Opakujte pre všetky svoje bankové účty.

2. Daňové formuláre

Budete potrebovať posledné 2 roky daňových priznaní. Nebojte sa, IRS konečne dobehla modernú technológiu. Stačí ísť do Zobrazte si stránku svojho účtu na webe IRS.gov a vyberte Vytvorte alebo zobrazte svoj účet.

Ak máte účet, IRS vám pošle SMS šesťmiestny kód, ktorý budete musieť zadať. Ak ste ho ešte nevytvorili, urobte tak. Po prihlásení stačí vybrať Zobraziť daňové záznamy v poli vpravo Získajte prepis na nasledujúcej strane. Vyberte dôvod získania prepisu (číslo zákazníckeho súboru môžete nechať prázdne) a vyberte Choď.

Vyberte požadovaný rok a budete mať možnosť stiahnuť si všetky podrobnosti z týchto prepisov. Ak hypotekárny veriteľ vyžaduje kópiu skutočných prepisov, ktoré ste zadali, budete ich musieť vykopať po vybalení z krabice v skrini alebo si objednajte novú kópiu z IRS stiahnutím, vyplnením a odoslaním pošty Formulár 4506.

3. Získajte správu o kredite zadarmo

Každý rok máte nárok na bezplatnú kreditnú správu od troch spravodajských agentúr. Je dobré získať kópiu skôr, ako hypotekárna spoločnosť vyčerpá váš úver, aby ste sa nestretli s prekvapením.

Získajte ich tu:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Odhad úverového ratingu môžete získať aj od spoločnosti Kreditná karma ak si nechcete urobiť čas na objednanie svojich úverových správ.

Nezabudnite, že ide o odhad, ktorý je často 40 až 60 bodov nad alebo pod skutočnou hodnotou. Ak máte veľký záujem o svoj kredit, najlepšou voľbou je objednávanie aktuálnych úverových prehľadov.

Uzatvorenie obchodu

Ste takmer pri záverečnom stole! Ostáva už len dostať ten obrovský balík hotovosti zo zálohy, ktorá je na vašom sporiacom účte, k titulnej spoločnosti pred dňom uzávierky. Vyžaduje si to bankový prevod.

Nebojte sa, nie je to také ťažké, ako sa zdá vo filmoch. Banky to robia stále. Predtým, ako navštívite svoju banku a vykonáte prevod, uistite sa, že máte všetky nasledujúce informácie od spoločnosti s titulom:

• Celé meno, adresa a telefónne číslo príjemcu
• Názov banky, adresa a telefónne číslo príjemcu
• Smerové číslo banky príjemcu a číslo bankového účtu
• Číslo vášho bankového účtu, kde je uložená záloha

Choďte do banky a vykonajte prevod, aby mohla overiť vašu totožnosť pomocou dokladu totožnosti s fotografiou. Po dokončení bude záloha zložená na bankovom účte spoločnosti s titulom a pripravená na to, aby ste spolu s predajcom podpísali všetky záverečné dokumenty!